Cambio radical: El Gobierno Nacional presentó un decreto que elimina la indexación de la Vivienda de Interés Social (VIS) al salario mínimo y fija un tope único de 135 salarios mínimos en todo el país.
El proyecto establece que el precio de la VIS se pactará en pesos colombianos desde el inicio, sin ajustes posteriores vinculados al salario mínimo. «El valor total de la vivienda en pesos constituirá el único precio exigible durante la ejecución del contrato», señala el borrador.
La medida busca evitar incrementos abruptos como los registrados tras el aumento del 23,7% en el salario mínimo, cuando familias con proyectos en curso debieron pagar hasta $49 millones adicionales para no perder su cupo.
Tope único nacional y ajustes excepcionales
El decreto propone un límite de $235 millones para la VIS en 2026, aplicable en todas las ciudades, desde Bogotá hasta municipios como Rionegro o Marinilla. Aunque prohíbe la indexación al salario mínimo, permite ajustes por «motivos extraordinarios» en insumos, respaldados por el Índice de Costos de la Construcción del Dane.
El texto también refuerza la protección al comprador: omitir el precio definitivo en la promesa de compraventa o dilatar la firma de escrituras podría considerarse una práctica abusiva.
Reacciones divididas entre expertos
José Manuel Restrepo, exministro de Hacienda, criticó la medida: «Es pan para hoy y hambre para mañana». Advirtió que la construcción de VIS es un proceso de largo plazo con costos variables, como salarios, tasas de interés y licenciamientos, muchos definidos por el Gobierno.
Restrepo cuestionó la legalidad del decreto, al señalar que el Plan Nacional de Desarrollo ya establece la indexación al salario mínimo. «Hoy solo el 40% de los proyectos se venden al tope; con esta medida, será el 100%«, alertó, sugiriendo un posible desincentivo para nuevos proyectos.
En contraste, José Antonio Ocampo, también exministro de Hacienda, respaldó la desindexación: «No hay razón para tener tantos elementos indexados al salario mínimo». Propuso ajustes por inflación, pero no vinculados automáticamente al salario mínimo.
El decreto entrará en vigencia tras su firma y publicación, pero el debate persiste: ¿sigue siendo la VIS una opción accesible para hogares de bajos ingresos, con precios cercanos a $235 millones y cuotas superiores a $1,5 millones?
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